「実家を相続したけど、そのまま空き家になっている…」
「誰も住んでいないから放置しても問題ない？」
「空き家は売ったほうがいいの？」
近年、全国的に空き家が増加しており、山梨県や甲斐市でも空き家に関する相談が増えています。
空き家は放置すると、税金や管理費だけでなく、建物の老朽化や近隣トラブルなど、さまざまなリスクが発生します。
この記事では、空き家を放置するリスクや、売却・活用方法について、山梨県・甲斐市の不動産業者・行政書士がわかりやすく解説します。
空き家を放置するとどうなる？
空き家は、人が住まなくなると急速に傷みます。
換気されず湿気がこもることで、木材の腐食やカビの発生が進み、建物の寿命が短くなることがあります。
さらに、庭木や雑草が伸び放題になると、近隣へ迷惑をかける原因にもなります。
リスク① 建物の老朽化
建物は人が住んでいるほうが長持ちするといわれています。
空き家になると、
- 雨漏り
- シロアリ被害
- カビ
- 腐食
- 外壁の劣化
などが進みやすくなります。
修繕費が高額になる前に対応することが大切です。
リスク② 固定資産税や維持費がかかる
誰も住んでいなくても、
- 固定資産税
- 都市計画税（対象地域）
- 火災保険
- 草刈り費用
- 修繕費
などの維持費は毎年発生します。
利用していない不動産でも、所有している限り費用はかかり続けます。
リスク③ 特定空家に指定される可能性
適切に管理されていない空き家は、
「特定空家等」
に指定される可能性があります。
特定空家に指定されると、
- 行政から改善指導
- 勧告・命令
- 行政代執行
などの対象となる場合があります。
さらに、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性もあります。
リスク④ 近隣トラブル
空き家では、
- 雑草の繁殖
- 害虫・害獣の発生
- 不法投棄
- 景観の悪化
などが原因で近隣トラブルになることがあります。
所有者には適切な管理責任があります。
リスク⑤ 資産価値が下がる
建物は時間が経つほど価値が下がります。
放置期間が長くなるほど、
- 建物の価値が低下
- 修繕費が増える
- 買主が見つかりにくくなる
といった影響が出ることがあります。
空き家は売却したほうがいい？
すぐに利用予定がない場合は、
早めに売却を検討するのも一つの方法です。
建物の状態が良いうちに売却できれば、
より良い条件で売れる可能性があります。
空き家を活用する方法
売却以外にも、次のような活用方法があります。
賃貸住宅として貸す
家賃収入を得られる可能性があります。
リフォームして住む
将来的に自宅として利用する方法です。
更地にして売却する
建物の状態によっては、更地にして売却したほうが売れやすいケースもあります。
買取を利用する
早く売却したい場合には、不動産会社による買取も選択肢の一つです。
相続した空き家はどうする？
相続した空き家は、
- 名義変更
- 相続登記
- 売却
- 相続税
- 3,000万円特別控除
など、さまざまな手続きが関係します。
早めに相談することで、スムーズに進められます。
よくある質問
Q. 空き家でも固定資産税はかかりますか？
はい。
所有している限り、原則として固定資産税は課税されます。
Q. 空き家は古くても売れますか？
はい。
古家付き土地として売却できる場合もありますし、リフォーム目的で購入されるケースもあります。
Q. 相続した空き家も相談できますか？
もちろんです。
相続手続きから売却までワンストップでサポートしております。
Q. 山梨県・甲斐市でも対応していますか？
はい。
山梨県全域・甲斐市を中心にご相談を承っています。
山梨県・甲斐市で空き家の売却・相続なら「不動産と行政書士のI.F.C」へ
不動産と行政書士のI.F.Cでは、山梨県甲斐市を拠点に、空き家の売却から相続手続きまでワンストップでサポートしています。
当事務所では、
- 空き家の無料査定
- 相続した不動産の売却
- 相続手続き
- 空き家の活用相談
- 農地転用
- 境界に関するご相談
- 土地・住宅の売却
など、幅広いご相談に対応しております。
空き家は放置するほど管理の負担や費用が増え、資産価値が下がる可能性があります。
「実家が空き家になっている」「売るべきか迷っている」「山梨県・甲斐市で空き家について相談したい」という方は、ぜひ不動産と行政書士のI.F.Cまでお気軽にご相談ください。
