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① 査定価格 業者が「このくらいで売れそう」と言う価格。 かなり幅があります。 ② 売出価格 実際に市場へ出す価格。 戦略価格です。 高めスタート 相場通り 早期売却狙い で変わります。 ③ 成約価格 本当に売れた価格。 ここが最重要です。 査定で気を付け...

住宅ローンの「借りられる金額」は、基本的には「年収に対して、毎月どれくらい返済できるか」から逆算します。 大きくはこの3つで決まります。 ① 年収から「年間返済可能額」を出す 銀行は一般的に年収の25〜35％以内に年間返済額を抑えることを基準にし...

不動産売却で一番揉めやすいのが境界（筆界・所有権界）です。ここを曖昧にしたまま売ると、契約後にトラブル→値引き・損害賠償になりやすいので、ポイントを整理します👇 📐 不動産売却時の「境界」とは 筆界（ひっかい）：登記上の境界（法的ライン） 所...

農振除外は「通せるかどうか」で結果がほぼ決まるので、最初の設計が9割です。 🌾 農振除外で気を付けること（実務ポイント） 📍 ① そもそも除外できる土地か 6 まずここで9割決まります。 農用地区域（青地）かどうか 周辺が優良農地か（集団農地） 用水...

農地転用はシンプルに言うと、👉 「農地を農地以外の用途に変えるための許可」 です。ただし実務では“許可を取れるかどうか”がすべてなので、基本＋重要ポイントをまとめます👇 🌾 農地転用とは 例えば👇 田んぼ → 住宅 畑 → 駐車場 農地 → 資材置場 👉 農...

不動産購入は「買ってから後悔」が一番多い分野です。特に弊社の業務（不動産＋行政書士）なら、トラブルを先回りして潰す視点が強みになります。実務で外せないポイントをまとめます👇 🏡 不動産購入で気を付けること 📍 ① 立地と周辺環境（最重要） 学校...

不動産売却は「高く売る」よりも、ミスなく・トラブルなく・最短で現金化する設計が重要です。特に弊社業務（不動産＋行政書士）なら、法務・税務・農地まで含めて先回りできるのが強み。実務で外せないポイントをまとめます👇 🏡 不動産売却で気を付ける...

🌾 農地転用4条申請とは 👉 自分の農地を自分で転用する手続き つまり 売買なし 賃貸なし 所有者＝利用者 ✔️ 具体例 自分の農地に家を建てる 駐車場にする 資材置場にする 👉 「所有権はそのまま」で用途だけ変える 📊 3条・5条との違い 条文内容3条農地の...

農地転用5条は「売買＋転用」なので、不動産トラブルと許可リスクが同時に来るのが難しいところです。落ちるポイントを、優先順位順にまとめます👇 🌾 農地転用5条で気を付けること 📍 ① 農振除外の有無（最優先） 青地（農用地区域）→そのままでは100％無...