不動産購入は「買ってから後悔」が一番多い分野です。
特に弊社の業務（不動産＋行政書士）なら、トラブルを先回りして潰す視点が強みになります。実務で外せないポイントをまとめます👇
🏡 不動産購入で気を付けること
目次
📍 ① 立地と周辺環境（最重要）
- 学校・スーパー・病院の距離
- 騒音・交通量（昼夜で確認）
- ハザードマップ（洪水・土砂）
👉 建物は変えられるが、立地は変えられない
🧾 ② 権利関係・法的チェック
- 所有権か（借地ではないか）
- 抵当権がついていないか
- 地役権・通行権の有無
👉 登記簿を見ないで買うのは危険
📐 ③ 土地の条件（意外と落とし穴）
- 接道義務（2m以上）
- セットバック必要か
- 境界が確定しているか
👉 建てられない土地は価値が落ちる
🏗️ ④ 建物の状態（中古は特に）
- 雨漏り・シロアリ
- 傾き（床鳴り）
- 修繕履歴
👉 インスペクション（建物調査）は、ほぼ必須
💰 ⑤ 資金計画（ここで失敗多い）
- 物件価格以外に
👉 諸費用（約7〜10％） - 固定資産税・維持費
- 無理のない返済計画
👉 「買える」と「払える」は別物
📑 ⑥ 重要事項説明（ここで全部決まる）
- 用途地域
- 建ぺい率・容積率
- インフラ（上下水・ガス）
👉 分からないままサインはNG
🚧 ⑦ インフラ・ライフライン
- 上下水道の有無
- 浄化槽かどうか
- ガス（都市ガス or プロパン）
👉 ランニングコストに直結
🗓️ ⑧ スケジュールと契約条件
- 引渡し時期
- ローン特約
- 手付金の扱い
👉 条件ミスるとトラブルになる
❌ よくある失敗
- 勢いで決める
- 夜の環境を見てない
- ハザード未確認
- 諸費用を甘く見る
- 契約内容を理解してない
👉 「感情＞冷静」になると危険
🔥 弊社の提案
- 購入前に資料の提示
- 所有権等の法的リスクを先に説明
- 資金＋法務の両面サポート
