農地転用はシンプルに言うと、
👉 「農地を農地以外の用途に変えるための許可」 です。
ただし実務では“許可を取れるかどうか”がすべてなので、基本＋重要ポイントをまとめます👇
🌾 農地転用とは
例えば👇
- 田んぼ → 住宅
- 畑 → 駐車場
- 農地 → 資材置場
👉 農地のままでは建物も駐車場も基本NG
👉 必ず転用許可が必要
📊 農地転用の種類（ここ重要）
3つだけ押さえればOK👇
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 3条 | 農地のまま売買（耕作する人へ） |
| 4条 | 自分の農地を自分で転用 |
| 5条 | 売買・賃貸して転用（不動産はこれが多い） |
👉 不動産絡むならほぼ5条
✔️ 許可の判断ポイント（ここが核心）
目次
📍 ① 農地区分でほぼ決まる
6
- 第1種農地 → 原則NG
- 第2種農地 → 条件付き
- 第3種農地 → 通りやすい
👉 立地が命
⛔ ② 農振（青地）はそのまま不可
- 農用地区域 → 転用できない
- 先に農振除外が必要
👉 ここ知らないと全部やり直し
💰 ③ 本当にやるか（確実性）
- 資金あるか
- 計画具体的か
- 見積・図面あるか
👉 「予定です」は通らない
🚧 ④ 周辺農地への影響
6
- 用水・排水
- 農機の通行
- 日照
👉 クレーム＝ほぼNG
📐 ⑤ 面積・用途の妥当性
- 広すぎ → NG
- 用途と合ってるか
👉 資材置場は特に厳しい
❌ よくある失敗
- 農振なのに進める
- 資金証明なし
- 計画が曖昧
- 周辺調整してない
👉 準備不足で落ちる
🔥 全体の流れ
- 事前調査（農振・農地区分）
- 役所と事前相談
- 書類・図面作成
- 申請
- 許可
👉 事前相談が勝負
💼 弊社の提案
👉 農地売却相談
→ 農振除外
→ 転用（4条・5条）
→ 売買
👉 全部ワンストップで取れる
お任せください。
