不動産売却は「高く売る」よりも、ミスなく・トラブルなく・最短で現金化する設計が重要です。
特に弊社業務（不動産＋行政書士）なら、法務・税務・農地まで含めて先回りできるのが強み。実務で外せないポイントをまとめます👇
🏡 不動産売却で気を付けること（実務チェック）
目次
📊 ① 価格設定（最初で8割決まる）
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- 相場より高すぎ → 売れ残る
- 安すぎ → 損する
👉 成約事例ベースで査定（机上査定だけは危険）
👉 最初の2週間が勝負
🧾 ② 権利関係・登記の整理
- 名義が誰か（相続未登記はNG）
- 抵当権の有無
- 共有名義の同意
👉 ここ放置すると契約直前で止まる
📐 ③ 土地・境界トラブル
- 境界が曖昧
- 越境（塀・木・配管）
- 測量未実施
👉 売る前に測量がベスト
👉 ここで揉めると価格下がる
🏗️ ④ 物件の状態（告知義務）
- 雨漏り・シロアリ
- 事故・心理的瑕疵
- 設備不良
👉 隠すと後で損害賠償リスク
🌊 ⑤ ハザード・立地リスク
- 洪水・土砂災害
- 地震リスク
👉 説明義務あり（重要事項）
💰 ⑥ 税金（ここで手取り変わる）
- 譲渡所得税
- 3,000万円特別控除
- 所有期間（5年超で税率変わる）
👉 売るタイミングで税額が大きく変わる
📑 ⑦ 媒介契約の選び方
- 専属専任
- 専任
- 一般
👉 集客力と自由度のバランス
👉 丸投げは危険
🗓️ ⑧ 売却スケジュール
- 売出し → 内見 → 契約 → 引渡し
- ローン残債の整理
👉 「いつまでに売るか」を先に決める
🚧 ⑨ 農地・特殊案件（弊社の強み）
ここかなり重要👇
- 農地 → そのままでは売れないケース多い
- 農振 → 除外必要
- 転用 → 5条許可
👉
農地売却相談 → 農振除外 → 転用 → 売却
👉 これ全部やれる人ほぼいない＝チャンス
❌ よくある失敗
- 高値チャレンジで放置
- 境界未確定のまま売出し
- 告知義務を軽視
- 税金を後から知る
- 農地なのにそのまま売ろうとする
👉 「準備不足」がほぼ原因
🔥 弊社の提案
- 売却前に問題を潰す（これが最重要）
- 価格戦略を段階的に設定
- 法務＋税務＋農地まで説明できる
