不動産査定とは？
「家や土地を売りたいけれど、いくらで売れるのかわからない。」
そんなときに行うのが不動産査定です。
不動産査定とは、不動産会社が土地や建物の市場価値を調査し、おおよその売却価格を算出することをいいます。
査定価格は「この価格なら必ず売れる」という金額ではありませんが、売却価格を決めるための大切な目安になります。
不動産査定は無料？
多くの不動産会社では、無料で査定を行っています。
「査定を依頼したら必ず売らなければならないのでは？」と心配される方もいますが、そのようなことはありません。
査定だけでも依頼できるため、「まずは価格だけ知りたい」という方も安心して利用できます。
不動産査定には2種類ある
査定方法には、大きく分けて2種類あります。
① 机上査定（簡易査定）
机上査定とは、実際に現地を訪問せず、資料やデータをもとに査定する方法です。
例えば、
- 所在地
- 土地面積
- 建物面積
- 築年数
- 周辺の売買事例
- 路線価
- 公示価格
などを参考に査定額を算出します。
メリット
- 数日以内に査定結果がわかる
- 手軽に依頼できる
- 忙しい方でも利用しやすい
デメリット
実際の建物の状態を確認しないため、査定価格と実際の売却価格に差が出ることがあります。
② 訪問査定
訪問査定は、不動産会社の担当者が現地へ訪問し、建物や土地の状況を詳しく調査する査定方法です。
次のような点を確認します。
- 建物の状態
- リフォーム履歴
- 日当たり
- 接道状況
- 境界の状況
- 周辺環境
そのため、より実際の売却価格に近い査定が期待できます。
メリット
- 精度が高い
- 売却価格を決めやすい
- 購入希望者へ説明しやすい
デメリット
現地調査の日程調整が必要になります。
机上査定と訪問査定の違い
| 項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 現地確認 | × | ○ |
| 査定時間 | 短い | やや長い |
| 精度 | 普通 | 高い |
| 売却価格の参考 | ○ | ◎ |
| おすすめ | 相場を知りたい方 | 売却予定の方 |
査定価格と売却価格は違う？
はい。
査定価格はあくまでも「売れる可能性がある価格」です。
実際の売却価格は、
- 市場の動き
- 購入希望者
- 売却時期
などによって変わります。
査定価格だけを見て売出価格を決めるのではなく、市場状況も考慮することが大切です。
査定前に準備しておきたい書類
査定をスムーズに進めるため、次のような書類があると便利です。
- 登記識別情報通知（権利証）
- 固定資産税納税通知書
- 建築確認済証
- 検査済証
- 間取り図
- 測量図
- 境界確認書
すべて揃っていなくても査定は可能ですが、あるとより正確な査定につながります。
査定で高く評価されるポイント
次のような物件は評価が高くなる傾向があります。
- 日当たりが良い
- 駐車場がある
- リフォーム済み
- 駅や学校が近い
- 境界が明確
- 管理状態が良い
普段から建物を丁寧に管理しておくことも大切です。
査定だけ依頼しても大丈夫？
もちろん大丈夫です。
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
まずは現在の資産価値を知ることが、後悔しない売却への第一歩です。
よくある質問
Q. 査定には費用がかかりますか？
多くの不動産会社では無料です。
Q. 査定時間はどれくらい？
机上査定は数日程度、訪問査定は現地確認を含めて1時間前後が目安です。
Q. 古い家でも査定できますか？
もちろん可能です。
築年数が古い建物でも、土地としての価値がある場合も多くあります。
Q. 相続した家でも査定できますか？
はい。
相続した不動産でも査定できます。
相続登記や名義変更が必要になる場合もありますので、早めに相談することをおすすめします。
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「家を売るかまだ迷っている」「まずは査定だけ受けたい」という方も、お気軽にご相談ください。
