「親から実家を相続したけれど住む予定がない…」
「相続した家はそのまま売却できる？」
「相続手続きと売却、どちらを先に進めればいい？」
相続した家を売却したいと考えていても、何から始めればよいかわからない方は少なくありません。
相続した不動産は、通常の不動産売却とは異なり、相続手続きや名義変更など、事前に行うべき手続きがあります。
この記事では、相続した家を売却する流れや必要な手続き、税金、注意点について、山梨県甲斐市の不動産業者・行政書士がわかりやすく解説します。
相続した家は売却できる？
はい、売却できます。
ただし、亡くなった方の名義のままでは原則として売却できません。
まずは相続手続きを行い、相続人名義へ変更する必要があります。
相続した家を売却する流れ
① 遺言書の有無を確認する
↓
② 相続人を確定する
↓
③ 相続財産を確認する
↓
④ 遺産分割協議を行う（必要な場合）
↓
⑤ 相続登記（名義変更）
↓
⑥ 不動産会社へ査定依頼
↓
⑦ 売却活動開始
↓
⑧ 売買契約
↓
⑨ 引渡し・決済
↓
⑩ 確定申告（利益が出た場合）
まずは相続登記を行う
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。
相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。
相続登記を済ませることで、正式に売却手続きを進められます。
相続した家を売却すると税金はかかる？
売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、
譲渡所得税や住民税が課税されることがあります。
ただし、一定の要件を満たすと利用できる特例もあります。
例えば、
- 空き家の3,000万円特別控除
- マイホームの3,000万円特別控除（条件あり）
などです。
適用条件は複雑なため、事前に確認しましょう。
空き家は早めの売却がおすすめ
相続した家を空き家のまま放置すると、
- 建物の老朽化
- 固定資産税
- 草木の管理
- 防犯上のリスク
- 特定空家への指定
など、さまざまな問題が発生する可能性があります。
住む予定がない場合は、早めの売却を検討することをおすすめします。
売却前に確認したいポイント
売却前には、次の点を確認しておきましょう。
- 相続登記が完了しているか
- 境界が明確か
- 接道義務を満たしているか
- 建物の状態
- 住宅ローンの有無
- 必要書類が揃っているか
これらを確認しておくことで、スムーズな売却につながります。
相続した家を高く売るコツ
適正価格で売り出す
高すぎる価格では売れ残る可能性があります。
地域相場を踏まえた価格設定が重要です。
室内を整理しておく
家具や荷物を整理するだけでも、内覧時の印象が良くなります。
地域密着の不動産会社へ相談する
地域の市場を熟知した不動産会社へ相談することで、適切な販売戦略を立てられます。
行政書士へ相談するメリット
行政書士へ相談することで、
- 戸籍収集
- 相続人調査
- 遺産分割協議書の作成
- 法定相続情報一覧図の作成
- 相続手続き全体のサポート
などをまとめて相談できます。
必要に応じて司法書士や税理士などの専門家と連携し、スムーズに手続きを進められます。
よくある質問
Q. 相続した家はすぐ売却できますか？
相続登記が完了すれば売却できます。
まずは名義変更を行いましょう。
Q. 古い家でも売れますか？
はい。
古家付き土地として売却したり、リフォーム目的で購入されるケースもあります。
Q. 相続人が複数いる場合は？
遺産分割協議で売却について合意する必要があります。
Q. 山梨県・甲斐市でも相談できますか？
もちろんです。
山梨県全域・甲斐市を中心にご相談を承っています。
山梨県・甲斐市で相続した家の売却なら「不動産と行政書士のI.F.C」へ
不動産と行政書士のI.F.Cでは、山梨県甲斐市を拠点に、相続手続きから不動産売却までワンストップでサポートしています。
当事務所では、
- 相続手続き支援
- 相続した家・土地の売却
- 空き家の売却
- 相続登記に関するご相談（提携司法書士をご紹介）
- 遺産分割協議書の作成
- 法定相続情報一覧図の作成
- 農地転用
- 不動産の無料査定
など、幅広いご相談に対応しております。
相続した家は、放置するほど管理費や固定資産税の負担が増え、建物の資産価値が下がる可能性があります。
「相続した実家を売却したい」「何から始めればいいかわからない」「山梨県・甲斐市で相談先を探している」という方は、ぜひ不動産と行政書士のI.F.Cまでお気軽にご相談ください。
