🌾 農地転用4条申請とは
👉 自分の農地を自分で転用する手続き
つまり
- 売買なし
- 賃貸なし
- 所有者＝利用者
目次
✔️ 具体例
- 自分の農地に家を建てる
- 駐車場にする
- 資材置場にする
👉 「所有権はそのまま」で用途だけ変える
📊 3条・5条との違い
| 条文 | 内容 |
|---|---|
| 3条 | 農地のまま売買（耕作） |
| 4条 | 自分で転用（今回） |
| 5条 | 売買・賃貸して転用 |
👉 権利移動がないのが4条
✔️ 許可のポイント（ここ重要）
📍 ① 農地区分
5
- 第1種農地 → 原則NG
- 第2種農地 → 条件付き
- 第3種農地 → 通りやすい
👉 立地でほぼ勝負決まる
💰 ② 転用の確実性
- 本当にやるか
- 資金あるか
- 計画が具体的か
👉 5条と同じくここ厳しい
🚧 ③ 周辺農地への影響
- 用水・排水
- 農作業への支障
- 日照
👉 クレーム入ると止まる
📐 ④ 面積の妥当性
- 必要以上に広い → NG
- 用途に合っているか
🏗️ ⑤ 転用内容
- 住宅 → 通りやすい
- 駐車場 → 普通
- 資材置場 → 厳しい
👉 これは5条と同じ傾向
❌ よくあるNG
- 農振除外してない
- 計画が曖昧
- 資金証明なし
- 排水計画なし
👉 「軽い気持ち」で出すと普通に落ちる
🔥 許可されやすいコツ
- 事前相談で方向性決める
- 配置図をしっかり作る
- 用途を現実的にする
- 農振との関係を整理
