「家を売りたいけれど、どこの不動産会社に相談すればいいの？」
「査定額が一番高い会社を選べば大丈夫？」
不動産売却は、人生で何度も経験することではありません。
そのため、不動産会社選びが売却価格や売却までのスピードに大きく影響します。
実際に、「もっと早く相談していればよかった」「査定額だけで決めなければよかった」という声も少なくありません。
この記事では、不動産会社を選ぶ際のポイントや注意点を、山梨県・甲斐市で不動産売却をお考えの方にもわかりやすく解説します。
なぜ不動産会社選びが重要なの？
同じ物件でも、不動産会社によって
- 査定価格
- 販売方法
- 広告力
- 売却までの期間
- サポート内容
が異なります。
そのため、不動産会社選びが売却成功の第一歩になります。
不動産会社を選ぶ5つのポイント
① 地域に詳しい会社を選ぶ
地域密着型の不動産会社は、その地域の相場や買主のニーズを把握しています。
例えば山梨県甲斐市であれば、
- 学区
- 周辺環境
- 人気エリア
- 将来の開発状況
なども踏まえて販売戦略を立てられます。
② 査定額だけで決めない
「一番高く査定してくれたから」という理由だけで選ぶのはおすすめできません。
実際には売れない価格で販売を開始すると、
- 長期間売れない
- 値下げを繰り返す
- 最終的に安く売却する
というケースもあります。
適正価格を提案してくれる会社を選びましょう。
③ 売却実績を確認する
売却実績が豊富な会社は、
- 販売ノウハウ
- 集客方法
- 交渉力
を持っています。
ホームページで実績や取引事例を確認してみるのもおすすめです。
④ 説明がわかりやすい会社を選ぶ
専門用語ばかりではなく、
- 売却の流れ
- 必要書類
- 税金
- 費用
などを丁寧に説明してくれる会社は安心です。
質問しやすい雰囲気かどうかも大切なポイントです。
⑤ 売却後までサポートしてくれる会社を選ぶ
不動産売却では、
- 相続
- 名義変更
- 農地転用
- 境界確認
- 住宅ローン
など、不動産以外の手続きが必要になることもあります。
行政書士などの専門家と連携している会社なら、ワンストップで相談できるため安心です。
大手と地域密着型の違い
大手不動産会社
メリット
- 全国ネットワーク
- 知名度が高い
- 広告力がある
デメリット
- 担当者が異動することがある
- 地域事情に詳しくない場合がある
地域密着型不動産会社
メリット
- 地域相場に詳しい
- 柔軟な対応
- 相談しやすい
デメリット
- 全国展開している会社より広告規模が小さい場合がある
地域によっては、地域密着型の方が早く売却できるケースもあります。
売却を依頼するときの契約にも注意
不動産会社へ売却を依頼するときは、媒介契約を結びます。
主な種類は次の3つです。
- 一般媒介契約
- 専任媒介契約
- 専属専任媒介契約
それぞれ特徴が異なるため、自分に合った契約方法を選びましょう。
こんな不動産会社には注意
次のような会社には注意が必要です。
- 査定額だけが極端に高い
- メリットしか説明しない
- 契約を急がせる
- 質問に曖昧な回答しかしない
- 売却活動の説明がない
信頼できる担当者かどうかも重要な判断基準です。
よくある質問
Q. 査定は何社くらい依頼した方がいいですか？
2〜3社程度比較すると、相場や提案内容の違いがわかりやすくなります。
Q. 地域密着型と大手はどちらがおすすめですか？
物件や地域によって異なりますが、地域密着型ならではの強みが活かせるケースも多くあります。
Q. 査定だけでも依頼できますか？
はい。
売却するか決まっていなくても無料査定をご利用いただけます。
Q. 相続した家も相談できますか？
もちろんです。
相続手続きから売却までまとめてご相談いただけます。
山梨県・甲斐市で不動産売却なら「不動産と行政書士のI.F.C」へ
不動産と行政書士のI.F.Cでは、山梨県甲斐市を拠点に、不動産売却から行政手続きまでワンストップでサポートしています。
当事務所では、
- 不動産無料査定
- 土地・建物の売却
- 相続した不動産の売却
- 空き家の売却
- 相続手続き
- 農地転用
- 外国人の住宅購入サポート
など、幅広いご相談に対応しています。
地域密着だからこそ、山梨県・甲斐市の不動産市場を踏まえた最適なご提案が可能です。
「どこの不動産会社に相談すればいいかわからない」「まずは査定だけお願いしたい」という方は、お気軽に不動産と行政書士のI.F.Cまでご相談ください。
