「家を売りたいけれど、査定だけでもお願いできるの？」
「査定をお願いしたら必ず売らなければいけないの？」
山梨県や甲斐市でも、不動産売却をご検討されている方から、このようなご相談を多くいただきます。
結論からお伝えすると、多くの不動産会社では売却査定は無料です。
また、査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
この記事では、不動産売却査定の流れや査定前に準備しておくこと、査定価格がどのように決まるのかをわかりやすく解説します。
不動産売却査定とは？
不動産売却査定とは、現在の市場価格をもとに「いくらくらいで売却できそうか」を調べることです。
査定価格は、次のような内容を総合的に判断して算出されます。
- 土地や建物の広さ
- 築年数
- 建物の状態
- 周辺の売却事例
- 周辺環境
- 最寄り駅や学校までの距離
- 現在の不動産市場
査定価格は「必ずその価格で売れる」というものではなく、売却価格の目安になります。
売却査定は無料？
ほとんどの不動産会社では、売却査定は無料で行っています。
その理由は、査定後に売却のご依頼をいただくことを前提としているためです。
そのため、
- とりあえず価格だけ知りたい
- 売るかどうか迷っている
- 相続した家の価値を知りたい
という方でも、お気軽に査定をご利用いただけます。
査定を依頼したら必ず売らなければいけない？
いいえ。
査定を受けた後に売却するかどうかを決めれば問題ありません。
査定だけ受けて、
「もう少し様子を見よう」
「家族と相談してから決めよう」
という方も多くいらっしゃいます。
安心してご相談ください。
査定前に準備しておきたいもの
査定は書類がなくても可能ですが、次の資料があると、より正確な査定ができます。
- 登記識別情報通知（権利証）
- 固定資産税納税通知書
- 間取り図
- 建築確認済証
- 検査済証
- パンフレット（新築時のもの）
- 住宅ローン残高証明書（ローンがある場合）
書類が見つからなくても査定できますので、ご安心ください。
査定には2種類ある
机上査定（簡易査定）
住所や面積などの情報をもとに、おおよその査定価格を算出します。
メリット
- 早い
- 手軽
- 数日で結果がわかる
訪問査定
実際に建物や土地を確認して査定します。
メリット
- より正確な価格がわかる
- 建物の状態も評価できる
- 売却価格を決めやすい
売却を本格的に考えている方には、訪問査定がおすすめです。
査定価格が高ければ良いとは限らない
複数の不動産会社へ査定を依頼すると、査定価格が異なることがあります。
中には契約を取りたいという理由で、高すぎる査定価格を提示する会社もあります。
大切なのは、
「実際に売れる価格」
を提案してくれる会社を選ぶことです。
査定時によく見られるポイント
査定では、次のような点がチェックされます。
- 日当たり
- 接道状況
- 建物の劣化状況
- リフォーム履歴
- 周辺環境
- 境界の有無
- 駐車場の有無
特別にリフォームをする必要はありませんが、室内を整理整頓しておくと印象が良くなります。
査定後の流れ
査定後は、
① 査定価格の説明
↓
② 売却価格を決定
↓
③ 媒介契約の締結
↓
④ 売却活動開始
という流れになります。
もちろん、査定だけで終了しても問題ありません。
よくある質問
Q. 査定だけでも無料ですか？
はい。
無料で査定を行っています。
お気軽にご相談ください。
Q. 売るか決めていなくても相談できますか？
もちろんです。
まずは現在の価値を知ることから始めましょう。
Q. 相続した家も査定できますか？
はい。
相続した土地や建物、空き家の査定も承っています。
Q. 山梨県や甲斐市以外でも対応していますか？
山梨県全域を中心にご相談を承っております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。
山梨県・甲斐市で不動産売却査定なら「不動産と行政書士のI.F.C」へ
不動産と行政書士のI.F.Cでは、山梨県甲斐市を拠点に、不動産売却から行政手続きまでワンストップでサポートしています。
当事務所では、
- 不動産無料査定
- 土地・建物の売却
- 空き家の売却
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- 相続手続き
- 農地転用
- 外国人の住宅購入サポート
など、幅広いご相談に対応しております。
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