土地を売却するときに、
「境界確定って必要なの？」
「測量しないと売れないの？」
というご相談をよくいただきます。
実は、境界がはっきりしていない土地は、売却がスムーズに進まなかったり、購入後のトラブルにつながることがあります。
この記事では、境界確定とは何か、測量が必要なケースや費用の目安について、山梨県・甲斐市の不動産業者・行政書士がわかりやすく解説します。
境界確定とは？
境界確定とは、
隣接する土地との境界を明確にすることです。
土地には本来、境界点（境界杭や境界標）が設置されています。
しかし、
- 境界杭がなくなっている
- 昔の測量で位置があいまい
- 隣地所有者と認識が違う
などの理由で、境界が不明確になっているケースがあります。
境界確定測量とは？
境界確定測量とは、
土地家屋調査士が測量を行い、
隣接地の所有者と立ち会いをして、
正式に境界を確認する測量です。
境界確認書へ署名・押印を行い、
境界標を設置して境界を確定します。
土地売却で測量は必要？
必ずしも必要ではありません。
しかし、次のようなケースでは測量をおすすめします。
境界杭が見当たらない
昔の土地では、境界標がなくなっていることがあります。
相続した土地
相続した土地は、
現在の所有者が境界を把握していないケースが多くあります。
隣地との境界があいまい
塀やフェンスが境界ではないこともあります。
売却前に確認しておくと安心です。
面積が重要になる土地
住宅用地や分譲地では、
正確な面積が価格に影響します。
測量をしないとどうなる？
境界が不明確なまま売却すると、
次のようなトラブルが起こる可能性があります。
- 買主が購入を見送る
- 売買契約が延期になる
- 隣地とのトラブル
- 境界紛争
- 売却価格が下がる
売却前に、手元の測量図や境界確認書と現地の状態を確認し、追加調査の必要性を整理しましょう。
測量費用の目安
測量費用は一律ではありません。土地の面積・形状、残っている測量図や境界標、隣接地の数、道路・水路との境界確認、登記の要否などを確認し、土地家屋調査士へ個別に見積もりを依頼してください。
見積書では、調査・測量・立会い・境界標の設置・登記のうち何が含まれるか、実費や追加費用の条件を確認しましょう。I.F.Cの売却相談・査定と、土地家屋調査士へ依頼する業務の報酬は別です。参考：日本土地家屋調査士会連合会の業務報酬統計資料。統計は個別物件の見積額や山梨県内の一律料金を示すものではありません。
境界確定までの期間
完了までの期間は、既存資料の状況、隣地所有者との立会い日程、道路・水路の管理者との確認などによって変わります。あらかじめ一律の期間で完了すると見込まず、土地家屋調査士に必要な手続きと日程を確認してください。
売却を急ぐ場合は、測量の完了見込みと引渡し希望日を合わせて相談しましょう。境界について認識の相違がある場合は解決に時間がかかることもあるため、費用・期間を確認する前に引渡し日を確約しないことが大切です。
境界確定の流れ
① 不動産会社へ相談
↓
② 土地家屋調査士へ依頼
↓
③ 現地測量
↓
④ 隣地所有者との立会い
↓
⑤ 境界確認書の作成
↓
⑥ 境界杭の設置
↓
⑦ 土地売却開始
境界確定をするメリット
買主が安心して購入できる
境界が明確になっていることで、購入後の不安が少なくなります。
売却がスムーズになる
境界が確定している土地は、契約までの流れがスムーズになる傾向があります。
トラブルを防げる
境界をめぐるトラブルは、一度起こると解決まで時間がかかることがあります。
売却前に境界を明確にしておくことで、安心して取引を進められます。
よくある質問
Q. 境界杭がなくても売却できますか？
可能ですが、買主から測量を求められることがあります。
Q. 必ず測量しなければいけませんか？
法律上、すべての土地で義務ではありません。
ただし、安全な取引のために測量を行うケースが多くあります。
Q. 相続した土地も測量した方が良いですか？
はい。
相続した土地は境界が不明確なことも多いため、売却前の確認をおすすめします。
Q. 山梨県・甲斐市でも対応していますか？
もちろんです。
山梨県全域・甲斐市を中心にご相談を承っています。
山梨県・甲斐市で土地売却なら「不動産と行政書士のI.F.C」へ
不動産と行政書士のI.F.Cでは、山梨県甲斐市を拠点に、不動産売却から行政手続きまでワンストップでサポートしています。
土地売却では、
- 無料査定
- 境界に関するご相談
- 土地家屋調査士のご紹介
- 相続した土地の売却
- 相続手続き
- 農地転用
- 空き家・古家の売却
など、幅広いご相談に対応しております。
土地の境界は、売却後のトラブルを防ぐためにも非常に重要です。
「測量した方がいいかわからない」「境界杭が見当たらない」「山梨県・甲斐市で土地売却を考えている」という方は、ぜひ不動産と行政書士のI.F.Cまでお気軽にご相談ください。
ご相談時には、土地の所在地と、分かる範囲で境界杭の有無をお知らせください。測量図・境界確認書・登記関係の資料があれば確認が進めやすくなります。資料がそろっていない段階でもご相談いただけます。甲斐市を拠点に、甲府市・昭和町・中央市など山梨県内の土地売却についてご相談を承ります。
まず参考価格を知りたい方は、氏名・メールアドレス・電話番号の登録なしで使える無料査定シミュレーターをご利用ください。概算結果は実際の売却価格を保証するものではなく、境界や現地の状況を踏まえた詳しい価格は訪問査定でご相談ください。
