「親から空き家を相続したけど、売るべき？貸すべき？」
「空き家のまま放置するとどうなるの？」
「自分では住まないけど、何が一番お得なんだろう？」
相続した空き家は、そのまま放置してしまうと固定資産税や維持管理費がかかるだけでなく、老朽化や近隣トラブルの原因になることがあります。
一方で、売却する方法もあれば、賃貸として活用する方法もあります。
この記事では、相続した空き家を「売る」「貸す」それぞれのメリット・デメリットについて、山梨県甲斐市の不動産業者・行政書士がわかりやすく解説します。
相続した空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、
- 固定資産税・都市計画税がかかる
- 草木が伸び近隣トラブルになる
- 建物の老朽化が進む
- 不法侵入や放火など防犯上のリスクが高まる
- 将来的に売却しにくくなる
など、さまざまな問題が生じる可能性があります。
売却するメリット
空き家を売却すると、
- 維持管理の負担がなくなる
- 固定資産税を払わなくて済む
- 現金化できる
- 相続人同士で分けやすい
- 遠方でも管理不要になる
など、多くのメリットがあります。
特に、今後住む予定がない場合は売却を選ぶ方が多くいます。
売却するデメリット
一方で、
- 思い出の家がなくなる
- 売却まで時間がかかる場合がある
- リフォームが必要になるケースもある
などの点は考慮する必要があります。
賃貸に出すメリット
賃貸として活用すると、
- 家賃収入が得られる
- 不動産を手放さずに済む
- 将来自分や家族が住むこともできる
- 資産として保有し続けられる
というメリットがあります。
賃貸に出すデメリット
一方で、
- 空室リスクがある
- 修繕費がかかる
- 入居者対応が必要
- 管理会社への委託費用が発生する
など、オーナーとしての管理責任が生じます。
売却と賃貸はどちらがおすすめ？
次のようなケースでは、売却が向いています。
- 遠方に住んでいる
- 今後住む予定がない
- 相続人同士で現金を分けたい
- 管理の負担を減らしたい
一方で、
- 建物の状態が良い
- 賃貸需要がある地域
- 将来住む予定がある
場合は、賃貸という選択肢も考えられます。
空き家の特例が使える場合も
相続した空き家を売却する場合、一定の条件を満たせば**「被相続人居住用家屋等の3,000万円特別控除」**を利用できる可能性があります。
適用には建物の要件や売却期限などがあるため、事前に確認しておきましょう。
行政書士・不動産会社へ相談するメリット
相続した空き家について相談することで、
- 相続手続き
- 戸籍収集
- 遺産分割協議書の作成
- 相続不動産の名義変更相談
- 売却査定
- 空き家の活用方法の提案
などをまとめて相談できます。
不動産と相続手続きを一緒に相談できるため、手続きがスムーズに進みます。
よくある質問
Q. 空き家は早く売った方がいいですか？
建物は時間の経過とともに老朽化するため、住む予定がない場合は早めに検討するのがおすすめです。
Q. 古い家でも売れますか？
はい。
建物付きで売却する方法や、更地にして売却する方法など、状況に応じたご提案が可能です。
Q. 相続登記をしていなくても売れますか？
原則として、相続登記を済ませてから売却する必要があります。
Q. 査定だけでもお願いできますか？
もちろんです。
無料査定を行い、売却・賃貸それぞれのメリットをご説明いたします。
山梨県・甲斐市で相続した空き家のご相談なら「不動産と行政書士のI.F.C」へ
不動産と行政書士のI.F.Cでは、山梨県甲斐市を拠点に、相続手続きから空き家の売却・活用までワンストップでサポートしています。
当事務所では、
- 相続手続き支援
- 戸籍収集
- 遺産分割協議書の作成
- 相続した不動産の売却
- 空き家の無料査定
- 空き家の賃貸活用のご相談
- 農地転用
- 相続登記に関するご相談（提携司法書士をご紹介）
など、幅広いご相談に対応しております。
相続した空き家は、放置するよりも「売る」「貸す」など早めに方向性を決めることが大切です。
「売却と賃貸のどちらが自分に合っているかわからない」「空き家を有効活用したい」「山梨県・甲斐市で相談先を探している」という方は、ぜひ不動産と行政書士のI.F.Cまでお気軽にご相談ください。
