「実家を相続したけれど誰も住んでいない」
「空き家をどうすればいいかわからない」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
全国的に空き家が増えており、山梨県や甲斐市でも相続した空き家の管理や売却についてのご相談が増えています。
空き家は放置しているだけでも固定資産税や管理費がかかり、老朽化によって資産価値が下がる可能性があります。
この記事では、空き家を売却する方法や売却までの流れ、税金や注意点についてわかりやすく解説します。
空き家は売却した方がいい？
空き家を所有しているだけでも、次のような費用やリスクがあります。
- 固定資産税・都市計画税
- 建物の老朽化
- 草木の管理
- 害虫・害獣の発生
- 近隣トラブル
- 防犯上のリスク
長期間放置すると建物の価値が下がり、売却しにくくなるケースもあります。
そのため、利用予定がない空き家は早めに売却を検討することをおすすめします。
空き家を売却する流れ
一般的には次の流れで進みます。
① 不動産会社へ相談・査定依頼
↓
② 売却価格を決定
↓
③ 媒介契約を締結
↓
④ 売却活動開始
↓
⑤ 売買契約
↓
⑥ 引渡し・決済
↓
⑦ 確定申告（必要な場合）
売却までの期間は、立地・建物の状態・価格設定・買主の状況などによって変わります。希望時期がある場合は、相続手続きや片付けの状況も含めて事前にご相談ください。
空き家を売却する3つの方法
① そのまま売却する
もっとも一般的な方法です。
築年数が古い住宅でも、土地としての価値がある場合や、リフォーム前提で購入を希望する方もいます。
まずは査定を受けてみることをおすすめします。
② 解体して更地で売却する
建物の老朽化が進んでいる場合は、更地にして売却した方が買い手が見つかりやすいケースもあります。
ただし、解体費用がかかるため、事前に費用対効果を検討することが重要です。
③ 不動産会社へ買取を依頼する
早く売却したい場合は、不動産会社による買取という方法もあります。
一般的には市場価格より低くなる傾向がありますが、
- 早期売却
- 現金化が早い
- 内覧対応が不要
などのメリットがあります。
空き家を売却すると税金はかかる？
売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合は、譲渡所得税などが課税されることがあります。
一方で、条件を満たせば税負担を軽減できる制度もあります。
代表的なのが、
「被相続人の居住用財産（空き家）を譲渡した場合の3,000万円特別控除」
です。
この制度を利用できれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる場合があります。
対象となる家屋・敷地等を取得した相続人が3人以上の場合、2024年1月1日以後の譲渡では控除の上限は2,000万円です。建築時期、相続後の利用状況、売却期限などの要件があり、確定申告も必要です。
相続後に賃貸した場合は、この特例の「貸付けに使われていないこと」という要件に関わります。貸すか売るかを決める前に、適用可否を税務署または税理士に確認してください。詳しくは国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」をご確認ください。
相続した空き家は早めの相談がおすすめ
空き家の多くは相続によって取得します。
相続した不動産では、
- 相続人の確認
- 遺産分割協議
- 相続登記
- 名義変更
などの手続きが必要になる場合があります。
不動産だけでなく、行政手続きも一緒に相談できる専門家へ依頼するとスムーズです。
空き家を高く売るポイント
① 相場を把握する
まずは査定を受け、周辺相場を確認しましょう。
価格設定が適正であれば、売却までの期間も短くなる傾向があります。
② 建物をきれいにしておく
室内外を整理し、草木の手入れをしておくだけでも印象が良くなります。
内覧時の第一印象はとても重要です。
③ 必要書類を準備する
売却前に、
- 登記識別情報通知（権利証）
- 固定資産税納税通知書
- 建築確認済証
- 境界確認書（ある場合）
などを準備しておくと、手続きがスムーズです。
よくある質問
Q. 築50年以上の家でも売れますか？
はい。
建物としてではなく、土地として売却できるケースもあります。
Q. 家財道具が残っていても売却できますか？
可能です。
売却前に処分する方法や、そのまま売却できるケースもありますので、ご相談ください。
Q. 相続登記をしていなくても売れますか？
原則として、相続登記（名義変更）を済ませてから売却します。
Q. 査定だけでもお願いできますか？
もちろんです。
無料査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
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不動産と行政書士のI.F.Cでは、山梨県甲斐市を拠点に、空き家の売却から相続手続きまでワンストップでサポートしています。
当事務所では、
- 空き家の無料査定
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- 相続手続き
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- 土地・建物の売買
など、幅広いご相談に対応しています。
空き家の売却相談では、所在地、築年数、名義、家財の有無、売却希望時期を分かる範囲でお知らせください。お手元に固定資産税の通知書や間取り図があれば、確認が進めやすくなります。資料がそろっていなくてもご相談いただけます。
甲斐市を拠点に、甲府市・昭和町・中央市など山梨県内の空き家についてご相談いただけます。売却は有限会社アイ・エフ・シー、相続手続きの相談は行政書士I.F.C事務所が窓口となり、相続登記の申請代理は司法書士、税務相談は税理士への依頼と区別してご案内します。
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