磯部 浩樹– Author –

不動産を売却すると、 「3,000万円控除があると聞いたけど、自分も使えるの？」 という疑問を持つ方に向けた解説です。 実は「3,000万円特別控除」には、 マイホーム（居住用財産）の特例 相続した空き家の特例 の2種類があり、それぞれ条件が異なります。...

自宅を売却するとき、 「税金はどれくらいかかるの？」 「古い家だから取り壊した方がいい？」 「更地で売っても特例は使える？」 といったご相談をいただくことがあります。 実は、自宅を売却した場合には譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度があ...

相続した実家を売却する際、 「税金はどれくらいかかるの？」「古い家は取り壊した方がいいの？」 というご相談をいただくことがよくあります。 実は、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度があります。 今回は「相続空き家の3,...

① 査定価格 業者が「このくらいで売れそう」と言う価格。 かなり幅があります。 ② 売出価格 実際に市場へ出す価格。 戦略価格です。 高めスタート 相場通り 早期売却狙い で変わります。 ③ 成約価格 本当に売れた価格。 ここが最重要です。 査定で気を付け...

住宅ローンの「借りられる金額」は、基本的には「年収に対して、毎月どれくらい返済できるか」から逆算します。 大きくはこの3つで決まります。 ① 年収から「年間返済可能額」を出す 銀行は一般的に年収の25〜35％以内に年間返済額を抑えることを基準にし...

土地の境界が不明確な場合は、売却前に資料と現地の状況を確認しましょう。測量の必要性や売却条件は物件ごとに異なります。境界杭の有無だけで、売却できるかどうかや価格を決めることはできません。 📐 不動産売却時の「境界」とは 筆界（ひっかい）：土...

農用地区域（いわゆる青地）の農地に住宅や駐車場などを計画する場合、原則として農振除外と農地転用の両方を確認する必要があります。農振除外は、農業のために確保する区域から土地を外す計画変更であり、建築や造成を許可する手続きではありません。 山...

農地を住宅、駐車場、資材置場などに変えるときは、工事や契約の前に、土地の地番、農地区分、農振農用地区域、地域計画、都市計画を確認します。所有者が自分で転用する場合は農地法4条、売買・賃貸など権利移動を伴う場合は5条が基本です。農振農用地区...

不動産購入は「買ってから後悔」が一番多い分野です。特に弊社の業務（不動産＋行政書士）なら、トラブルを先回りして潰す視点が強みになります。実務で外せないポイントをまとめます👇 🏡 不動産購入で気を付けること 📍 ① 立地と周辺環境（最重要） 学校...

不動産売却は「高く売る」よりも、ミスなく・トラブルなく・最短で現金化する設計が重要です。特に弊社業務（不動産＋行政書士）なら、法務・税務・農地まで含めて先回りできるのが強み。実務で外せないポイントをまとめます👇 🏡 不動産売却で気を付ける...